Como otros han señalado, no se puede elegir una cifra favorable y alquilar por esa cantidad. Si quieres alquilar tu casa, debes alquilarla por un valor que un inquilino aceptaría.
Por ejemplo, hay una casa en mi calle que lleva 3 años buscando inquilinos. Quieren 2.500 dólares al mes. Esto cubre su hipoteca, y un poco más para impuestos y reparaciones. No se ha alquilado ni una sola vez. Otras casas de mi barrio se alquilan por unos 1.000 dólares al mes. No hay ningún valor para un inquilino en el alquiler de una casa que es $ 1,500 más que una casa similar 2 puertas abajo.
Ahora lo que se puede mirar es la mitigación de costes. Así que estoy usando los datos de mi área. Las casas en mi parte de Florida deben tener el aire acondicionado funcionando en los meses húmedos para evitar que la humedad arruine la casa. Esto puede ser fácilmente $ 100 al mes (por lo general más). La ciudad requiere que tengas el servicio de agua, incluso cuando no estás ocupado, aunque el coste es muy pequeño. Lo mismo ocurre con la basura, que es una tarifa plana: 20 dólares al mes. El riego del jardín es obligatorio durante los meses secos (si quieres mantener el césped). Digamos que eso supone 50 dólares al mes, durante todo el año. El control de plagas es imprescindible, sobre todo si tu casa tiene partes de madera (como el suelo o el techo). Incluso un control de plagas modesto cuesta 25 dólares al mes. Los impuestos sobre la propiedad rondan los 240 dólares al mes. Digamos que tu hipoteca es de unos 1.000 dólares al mes. Eso significa que si tu casa estuviera vacía costaría 1.435 dólares.
Ahora bien, si alquilas la casa, muchos de esos costes podrían “desaparecer” al convertirse en responsabilidad de los inquilinos. El coste de que la casa esté llena sería de 1.240 dólares. Añadamos un 10% para reparaciones y obtengamos 1.364 $.
Ahora supongamos que puedes alquilar por 1.000 dólares al mes. Ten en cuenta que todos estos precios son más o menos correctos para mi zona, pero cambiarán en función del tamaño y los servicios.
Sus opciones son dejar la casa vacía por 1.435 dólares al mes o llenarla y sólo “perder” 240 dólares al mes. Ten en cuenta que en ambos casos estarás ganando patrimonio.
Así que lo que mucha gente hace por aquí es alquilar sus casas y pagar los 240 dólares como inversión. Por cada 240 dólares que pagan, obtienen 1.000 dólares de patrimonio (bueno, intereses y comisiones aparte, pero ya se entiende).
Ahora mismo no es una fuente de dinero para ellos, pero a medida que crecen ocurren dos cosas. Ese “pago” de 240 dólares al mes paga la hipoteca, por lo que acaban siendo propietarios de la casa. Entonces, ese pago de 240 dólares al mes se convierte en un ingreso extra. Y en algún momento, su alquiler puede venderse por (supongamos) 400.000 dólares. Así que pagaron 86.400 dólares y recuperaron 400.000 dólares. Todo el tiempo están construyendo la equidad en su alquiler y en la casa en la que están viviendo.
Lo importante de esto es que no es una fuente de ingresos para el propietario, sino una inversión. Es probable que no puedas alquilar una casa por más de una hipoteca + gastos + impuestos, pero es un buen vehículo de inversión.