¿Mis padres me están estafando con este acuerdo que no me permite construir el patrimonio de mi casa?

Es un poco inusual, pero no creo que las condiciones financieras sean completamente irrazonables a primera vista.

Lo que describes es similar a un préstamo de sólo interés, en el que haces pagos que sólo cubren el interés que se debe pagar cada mes, y todo el capital se debe pagar como un único “pago global” en una fecha determinada (en este caso, la fecha en que se vende el condominio). Su pago mensual de 500 dólares sobre un capital de 115.000 dólares equivale a un tipo de interés anual del 5,22%, que al menos no es completamente usurero. Con una hipoteca tradicional podrías pagar un tipo tan bajo como el 3%, si tuvieras ingresos suficientes y un crédito excelente, pero no sé, por lo que has dicho, si ese es el caso. ¿Hiciste el acuerdo actual porque no pudiste obtener un préstamo de un banco?

La principal diferencia aquí es que en lugar de que el pago global sea un fijo de 115.000 dólares, es el “75% de los ingresos brutos de la venta”. Si el piso se vende finalmente por 155.000 dólares, serían 116.250 dólares, lo que supone una ligera ventaja para ellos (suponiendo que “ingresos brutos” significa “antes de deducir las comisiones de los agentes inmobiliarios de los compradores o de los vendedores o cualquier otro coste de la venta”), y por tanto una ligera desventaja para ti. Si el piso se revaloriza, ellos ganan y tú pierdes relativamente. Pero también es posible que el valor del piso baje, en cuyo caso este acuerdo es mejor para ti que un pago fijo. Así que este acuerdo le impide obtener una mayor parte de cualquier ganancia en el valor de la propiedad, pero también le ayuda a aislarse de cualquier pérdida. Es importante tenerlo en cuenta.

También está la cuestión de necesitar su consentimiento para vender. Eso es potencialmente problemático: normalmente, en un régimen de copropiedad, cualquiera de los propietarios tiene derecho a exigir que se le compre o a forzar la venta. Supongo que depende de si crees que tus padres estarían dispuestos a dar su consentimiento en circunstancias razonables, o a insistir en mantener la propiedad en contra de tus intereses.

Es cierto que no estás acumulando patrimonio con este acuerdo, y si pensabas que lo estabas haciendo, estás equivocado o engañado. Pero comparémoslo con otras opciones.

Si cumpliera los requisitos para obtener una hipoteca tradicional a 30 años y fija al 3%, su pago mensual sería ligeramente inferior (484 $) y estaría acumulando algo de capital porque sus pagos reducirían el capital además de pagar los intereses. Pero un préstamo a 30 años acumula capital muy lentamente al principio: después de 7 años sólo tendrías unos 20.000 dólares de capital pagado.

Si suponemos que el 5,2% representa el tipo de interés que pagarías en función de tu solvencia, la cuota mensual sería de 631 $. Así que, comparado con eso, tienes 130 dólares extra al mes que puedes ahorrar o invertir en lo que quieras: no estás obligado a invertirlos en tu casa.

Tenga en cuenta que, en cualquiera de los dos casos, seguirá pagando usted mismo las cuotas del condominio, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y el mantenimiento. Así que también podríamos eliminar esos aspectos de la consideración.

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Puede ser una buena idea averiguar qué otras opciones tendrías: quizás intentar conseguir un presupuesto de tipo de interés para una hipoteca tradicional de un banco, basado en tus ingresos y tu historial de crédito. Entonces podrás decidir qué hacer, teniendo en cuenta

• su situación financiera; ¿cuál es la cuota mensual que podría pagar?

• tu relación con tus padres; ¿es probable que sean razonables a la hora de renegociar? ¿En general, suelen respetar tus deseos? ¿Perjudicaría su relación si intentara salirse del acuerdo, y qué importancia tiene eso para usted?

• ¿Hasta qué punto realmente quieres pagar por la equidad en esta propiedad? ¿Cree realmente que es una buena inversión y tiene pruebas que lo demuestren?

Sus opciones incluyen:

• Tratar de renegociar las condiciones del préstamo con tus padres

• Tratar de “refinanciar” el préstamo, obteniendo un préstamo de un banco y pagando una cantidad acordada de capital a tus padres

• Tratar de forzar la venta del condominio y mudarte a otra casa, financiándola de alguna otra manera

• Consultar a un abogado sobre si tu acuerdo con tus padres es legalmente ejecutable. Por ejemplo, ¿tienen un gravamen sobre la propiedad?

“Estafado” puede ser demasiado fuerte ya que implica intención - espero que sea sólo una mala lógica o terminología.

Yo diría que unos acuerdos mejores serían:

• Usted es dueño del condominio al 100% y presta el 75% restante a través de una hipoteca privada de ellos. Ellos reciben el total cuando vendes o refinancias el condominio.
• Te quedas sólo con el 25% de la participación, pero llamas a los 500 dólares “alquiler” en lugar de “pago del préstamo”. De hecho, acaban de comprar una participación del 75% en el piso y te cobran un alquiler (idealmente el 75% del alquiler de mercado). Puedes decidir si también debes dividir los impuestos y las tasas o simplemente pagarlo todo, con una reducción equivalente del alquiler.

Pedir un préstamo a la familia o a los amigos siempre es arriesgado. Si tú y tus padres os sentís cómodos con la situación y podéis llevar un registro fiable de cuánto se debe en cada momento (y cuánto de los 500 $/mes son intereses), entonces el préstamo podría ser una buena opción. Si no, y tus padres no necesitan el flujo de ingresos del préstamo, entonces yo recomendaría la segunda opción ya que es mucho más limpia.

En cualquier caso, asegúrate de que todo está por escrito y de que se siguen los procedimientos legales adecuados (igual que si hubieras pedido el dinero prestado a un banco). Eso significa o bien presentar una hipoteca en el condado para la opción 1 o tener ambas partes en la escritura, y tener los porcentajes de propiedad por escrito.

Para ampliar lo que dice @fishinear y algunos otros:

La única forma de verlo es que los padres han invertido , porque los padres se llevan un % de la propiedad al final, en lugar del importe original del préstamo más los intereses. Es una inversión; no es un préstamo de ningún tipo.

Una forma de entenderlo es imaginar que al cabo de 20 años, la propiedad triplica su valor (o lo reduce a la mitad). Los padres participan como si hubieran invertido en el 75% de la propiedad y la OP como si tuviera el 25% de la propiedad.

Obsérvese que con un préstamo, hay un saldo pendiente (potencialmente cambiante), que podría pagarse para poner fin al préstamo (para liquidar el préstamo), y hay un tipo de interés acordado que se calcula sobre el saldo pendiente; nada de eso se aplica a esta situación; además, con un préstamo no hay un % de la propiedad: aunque la propiedad pueda utilizarse para garantizar el préstamo, eso no es propiedad. Básicamente, dado que la situación no tiene ninguna de las cualidades de un préstamo y, sin embargo, tiene las cualidades de una inversión, los padres han comprado un % de la propiedad.

Los padres han invertido en el 75% del inmueble, y la OP está alquilando ese 75% de ellos por:

• $500/mes, +
• su parte de los impuestos de la propiedad: 75% * $3500/12 = $218.75/mes, +
• su parte de las cuotas del condominio: 75% * $4000/12 = $250/mes, +
• su parte del seguro, no revelada, digamos 75% de $700/12 = $43.75, +
• tal vez su parte del mantenimiento, desconocida

El alquiler total que el OP está pagando a los padres por su 75% de la propiedad es entonces (al menos) $1012. 50/mes,

Un alquiler de 1012,50 $/mes por el 75% de la propiedad equivale a un precio de alquiler de 1350 $/mes por toda la propiedad.

Este acuerdo sólo es justo para ambas partes cuando el valor justo de alquiler de la propiedad en su conjunto es de 1350 $/mes ; es injusto para la OP cuando el valor justo de alquiler de la propiedad es menor, e injusto para los padres cuando el valor justo de alquiler de la propiedad es mayor.

Por supuesto, el valor justo de alquiler de la propiedad es variable a lo largo del tiempo, por lo que la equidad global tendría que comprender los valores de alquiler a lo largo del tiempo.

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Siento que esto no es realmente un préstamo si nunca puedo construir más equidad en el condominio. ¿Me estoy perdiendo algo?

No, no es un préstamo. Tus padres y tú estáis co-invirtiendo en un inmueble. Además, les estás alquilando su parte de la inversión.

A modo de comparación, con un préstamo tienes el 100% de la propiedad desde el principio, por lo que tú, el propietario, verías todos_ los beneficios/desventajas, ya que la valoración de la propiedad cambia con el tiempo, tanto si se paga el préstamo como si no. El prestatario debe el saldo del préstamo (y los intereses), no un % de la propiedad. Un préstamo puede estar garantizado por la propiedad (mediante un gravamen), pero eso es muy diferente de la propiedad. Por lo general, un préstamo tiene un calendario de pagos para reducir el saldo del préstamo (de forma constante) con el tiempo, de modo que finalmente se paga. Con un préstamo, usted gana un porcentaje de capital -la cantidad que posee directamente, libre y sin cargas- de dos maneras: (1) pagando gradualmente el préstamo a lo largo del tiempo, de modo que la parte libre de cargas de la propiedad aumenta, y (2) si la valoración de la propiedad aumenta con el tiempo, ese aumento del porcentaje de capital es suyo (no de los prestamistas). Sin embargo, tenga en cuenta que la propiedad legal es toda suya al 100% desde el principio.

¿Me están estafando mis padres con este acuerdo que no me permite construir el patrimonio de mi casa?

Puedes evaluar si te están estafando comparando la tarifa de $1350/mes con la tarifa de alquiler potencial de la propiedad a lo largo del tiempo (que será un rango o curva, y hay sitios web de bienes raíces (como zillow.com o redfin.com, otros) para ayudar a estimar lo que podría ser el alquiler de mercado justo).

¿Existen ofertas similares a esta…?

Un préstamo directo tendría al prestatario con el 100% de la propiedad legal desde el principio, sólo que la propiedad garantiza el préstamo. Mientras que con la coinversión hay una división del % de propiedad que se fija desde el principio.

Es inusual tener tanto la inversión como el préstamo al mismo tiempo donde se establecen para el cambio gradual entre ellos. (La inversión y el préstamo pueden ciertamente hacerse juntos, pero normalmente se harían como contratos completamente separados, un préstamo, una inversión sin ajuste entre los dos a lo largo del tiempo).

Hacer tanto la inversión como el préstamo sería inusual pero ciertamente posible, me imagino; sin embargo, ese no es el caso aquí como se describe. No estoy familiarizado con los contratos que hacen ambas cosas, de manera que se hace cargo de la equidad/propiedad/inversión con el tiempo, mientras que también se reduce el saldo del préstamo. Tal vez algunas formas de alquiler con opción a compra funcionen así, algo que habría que investigar; aun así, normalmente el alquiler con opción a compra significa que hasta que el inquilino es propietario del 100%, el propietario es dueño del 100%, en lugar de una transferencia gradual del % a lo largo del tiempo (transferencia gradualimplicaría la copropiedad durante mucho tiempo, algo que la mayoría de los propietarios serían reacios a hacer).

La transferencia de cualquier % de propiedad inmobiliaria suele requerir la presentación de documentos en el condado y puede acarrear tasas. No conozco ningún condado que permita la transferencia gradual del % con una sola presentación. Sin embargo, los tribunales pueden aceptar un contrato que haga tal transferencia gradual fuera de las presentaciones del condado.

Si es así, ¿qué debo hacer?

Explique la situación a sus padres y, en particular, lo desequilibrada que pueda estar la tasa de alquiler. Decide tú mismo si quieres alquilar o comprar, y dónde (ese inmueble o algún otro). Si tus padres son personas justas, deberían estar abiertos a la negociación. Si no, puede que necesites un abogado.

Sospecho que un abogado podría encontrar varias cuestiones con las que impugnar el contrato.

Los otros términos también son importantes, concretamente los ingresos brutos frente a los netos (como señalan otros) porque vender una propiedad cuesta un % a los agentes inmobiliarios y posiblemente también algunos impuestos.

Y como han señalado otros, si la propiedad acaba perdiendo valor, eso también podría tenerse en cuenta.

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Es irrelevante para juzgar la equidad de esta situación particular si obtener un préstamo bancario sería preferible a alquilar el 75% a los padres. Además, los tipos de interés de los préstamos no influyen en la equidad de esta situación de alquiler (pero, por supuesto, los tipos de interés sí influyen a la hora de identificar el mejor de los distintos métodos de inversión y métodos para asegurar un lugar para vivir, por ejemplo, el alquiler frente a la compra).

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Aportado por @Scott: Si tus padres ven esto como un acuerdo de inversión tal y como se ha descrito, entonces tienes que aclarar con ellos si los pagos que se les hacen se consideran una “compra” de su parte. Esto te permitiría obtener la equidad que buscas con el acuerdo.

@Scott: Los términos tendrían que ser (o haber sido) declarados a tal efecto; esto implicaría especificar algún calendario y/o tasas. Tendría que ser negociado; esto no es algo que pueda ir asumido o no declarado. – Erik

En primer lugar, esto nunca fue un acuerdo para que usted construya la equidad, esto fue un acuerdo para que ellos especulen con otra casa bajo el pretexto de enseñarle una lección de vida como la responsabilidad o algo artificioso.

La única manera de que te beneficies de esto es si el valor de la casa sube y la vendes. Te llevas el 25% de las ganancias, tal vez.

Si se tratara de un acuerdo equitativo, entonces ellos pagarían el 75% de los impuestos sobre la propiedad y un poco más por tus esfuerzos de mantenimiento.

Te están perjudicando totalmente, amigo. Supongamos que vives en la casa durante diez años, que puedes conseguir una hipoteca normal a 30 años y que los precios de las casas tienen un promedio del 3% anual Podrías conseguir una hipoteca al 3,8% por lo que tu pago mensual sería de 560 dólares al mes. La diferencia de $60 al mes en 10 años es de $7200 Como estás pagando una hipoteca convencional, deberías 93500 después de 10 años. Además, la casa se habría revalorizado en 47.000 dólares. Tendrías que dar a tus padres 35500 dólares de eso. Así que al evitar un préstamo normal te cuesta 49000 dólares más.

Si entiendo correctamente tu situación, la respuesta aceptada es extremadamente engañosa e incorrecta. Tu acuerdo con tus padres es definitivamente irrazonable.

Definitivamente no es “similar a un préstamo de sólo intereses”. En un préstamo de sólo intereses, como el que puedes obtener de un banco, prestarás una suma de dinero, que se espera que devuelvas en un momento determinado en el futuro, o cuando vendas el condominio. Pero usted devuelve **la suma original , no el valor de la propiedad en el momento de la venta. Por el acceso al dinero pagas un interés al banco. El banco obtiene sus beneficios del interés. La propiedad sólo sirve como garantía en caso de que no puedas pagar los intereses.

Otra forma de verlo, es que tu padre compró (una parte de) tu condominio por razones de inversión. En ese caso, esperarían obtener sus beneficios del incremento del valor de la propiedad con el tiempo. Es lo que más se parece a tu situación. Es cierto que es más arriesgado para ellos, pero eso es lo que deciden firmar. Pero en ese caso no es razonable que te cobren también los intereses, porque eso significaría que obtendrían doble beneficio.

Entonces, ¿cómo encaja el pago mensual de 500 dólares? Si se trata de intereses, el resultado sería un interés anual de aproximadamente el 5,2%. Donde yo vivo, eso sería hoy en día extremadamente alto incluso para una hipoteca de sólo interés de un banco. Pero no vivo en EE.UU., así que no sé si eso es cierto allí.

Creo que en tu situación, los 500 dólares sólo pueden considerarse como alquiler. No puedo juzgar desde aquí si es razonable para tu situación. Debería ser el 75% de un alquiler razonable para un piso como ese. Pero en ese caso, tus padres también deberían hacerse cargo del 75% de los gastos de mantenimiento de la propiedad, que no mencionas, y de la mayor parte de los impuestos sobre la propiedad y los gastos de seguro.

En resumen, no es un acuerdo razonable. Sería mejor que intentaras conseguir una hipoteca del banco, y comprar a tus padres con ella.

Sí, te están engañando. Al final, habrás pagado el precio total del piso, pero seguirás siendo dueño de sólo el 25% del mismo. La participación de tus padres en la casa debería disminuir a medida que vayas pagando el préstamo. Tal y como está ahora, ¡se llevan el 75% de tu piso gratis!

No es un préstamo. Es una inversión de capital.

Piensa en ello como un negocio. Los padres compraron el 75% del capital con $115K, y tienen derecho al 75% de los ingresos de la venta, si algún día liquidas el negocio (es decir, vendiendo la casa).

Los $500 al mes son sólo ingresos del negocio y se pagan a tus padres como dividendos. Imagina que la alquilas para ti y cobras un alquiler de 666,66 dólares: te quedas con el 25% de esa cantidad y le das a tus padres el resto.

Como cualquier inversión de capital, el riesgo para ellos es que si el valor de la casa baja, tendrán que asumir la pérdida.

Y tienes razón, no hay forma de acumular capital. Ya se lo has vendido a tus padres.

En primer lugar, no creo que tus padres te estén estafando, pero deberías tener tu acuerdo por escrito. El hecho de que nunca poseas más del 25% no importa. Si el valor del condominio está aumentando, de hecho estás construyendo equidad. Tu parte del patrimonio no aumenta, pero tampoco disminuye. Por ejemplo, si el condominio vale ahora 300.000 dólares, usted tiene 75.000 dólares de patrimonio. Por supuesto, si el valor disminuye, también lo hace tu patrimonio.

Si estás pagando 500 dólares al mes en concepto de intereses (como ha aclarado la OP más arriba), y no tienes un acuerdo por escrito, es probable que no puedas reclamar ese pago como intereses hipotecarios si detallas tus deducciones en las declaraciones de impuestos federales o estatales de EE.UU., por lo que puedes estar perdiendo una deducción fiscal legal (suponiendo que ganes lo suficiente para detallar). Tendrán que entregarte cada año el formulario del IRS correspondiente a los intereses hipotecarios (formulario 1098). Y, tienen que reclamar los $500/mes como ingresos por intereses en sus declaraciones de impuestos. Tener un contrato escrito y firmado elimina la confusión y la posibilidad de malentendidos desgarradores en el futuro - y suena como que ya está experimentando algunas dudas y confusión ahora. Su tasa parece estar dentro de las tasas de mercado para un préstamo de sólo interés.

Digamos que quieres comprar la parte del condominio de tus padres ahora mismo. ¿Pagarías 115.000 dólares o tendrías que pedir una tasación para saber lo que vale el piso ahora? Si no puedes responder a esa pregunta, tienes que ponerlo por escrito para no tener una discusión al respecto algún día. Si el condominio se ha revalorizado significativamente y todo lo que tienes que pagar son los 115.000 dólares, entonces es un buen negocio para ti, porque estarías comprando una propiedad mucho más valiosa por mucho menos de lo que vale. Si ese es el acuerdo, y la propiedad se está apreciando (no hay garantía, especialmente con los condominios), entonces usted está esencialmente construyendo la equidad. Si el valor de la propiedad disminuye y usted desea venderla, entonces no tendrá que pagar 115.000 dólares; ellos simplemente acabarán con su parte del 75%, que será inferior a los 115.000 dólares que invirtieron. Ambos perderían parte de su inversión, pero tú habrías tenido todos los beneficios de vivir en un bonito condominio todos esos años y ellos no. Definitivamente, ellos están asumiendo más riesgo que tú.

En segundo lugar, si tenías 40.000 dólares en efectivo ahorrados, probablemente tus padres te criaron con un buen sentido financiero y ética del trabajo, así que soy optimista y tienen buenas intenciones para tu futuro. Actúa con esa mentalidad cuando vayas a pedir un acuerdo por escrito.

A continuación, lee sobre los acuerdos de participación en el capital. Hay muchos modelos que le ayudarán a tomar decisiones. Pero debería contratar a un abogado inmobiliario para que le ayude a redactar un acuerdo justo para ambas partes.

Yo tuve un acuerdo de participación en el capital para mi primera casa adosada. Es una práctica común, y no cuesta mucho conseguir que se cree uno. Vale la pena el dinero para hacerlo bien.

Habla con tus padres y averigua si reduces la deuda o no. Busca compradores, vende la casa ahora y sal del trato. Por supuesto, tendrás que esperar para conseguir un buen precio por ella. A corto plazo no has perdido tanto, pero a largo plazo sí.

Toma tu 25%, y úsalo como pago inicial en una hipoteca bancaria normal. Lección aprendida, sigue adelante.

En realidad, si miras un préstamo de 115.000 dólares a 30 años con los tipos de interés actuales, tendrías un pago de unos 500 dólares al mes. Yo diría que tus pagos mensuales de $500 están construyendo el patrimonio de la misma manera que lo haría un plan de amortización de un préstamo.

¿Está su acuerdo por escrito? Si es así, no hay nada que puedas hacer a menos que estén de acuerdo. Si no lo está, escribe un contrato para un préstamo de 115.000 dólares que pagarás en 30 años a 500 dólares al mes con la tabla de amortización. Eso mostrará la cantidad de capital que estás construyendo con el tiempo. (¡No es mucho durante los primeros 10 años!) Ten en cuenta que algunos estados exigen que los contratos inmobiliarios se hagan por escrito o, de lo contrario, pueden ser anulados por cualquiera de las partes.

Hagas lo que hagas, consigue algo por escrito o probablemente acabarás en los tribunales o sintiéndote amargado durante las próximas décadas.

Básicamente, usted ha comprado el 25% del condominio por 40.000 dólares, y sus padres compraron el 75% del condominio por otros 115.000 dólares. Imaginemos por un momento que no eres tú quien vive en el condominio, sino alguna persona no relacionada que paga el alquiler.

Estás pagando 7.500 dólares al año por impuestos y tasas, más 6.000 dólares al año, por lo que son 13.500 dólares los que salen de tu cartera. Si 15.500 dólares al año fuera un alquiler razonable, entonces los impuestos y las tasas se pagarían con eso, quedarían 8.000 dólares, de los que te llevarías el 25% = 2.000 dólares. Si lo “alquilaras” oficialmente, pagarías 15.500 dólares al año y te devolverían 2.000 dólares, con lo que también te quedarían 13.500 dólares en la cartera. Así que estás en la misma situación financiera que si pagaras 15.500 dólares de alquiler.

Pregunta: ¿Es 15.500 dólares al año o 1.290 dólares al mes un alquiler adecuado para tu piso? Si un vecino alquila su piso, ¿paga 1.290 dólares más o menos? ¿Podría usted alquilar el mismo lugar por el mismo dinero? Si el alquiler correcto es de 1.290 dólares, entonces está bien. Si el alquiler debería ser inferior, entonces está pagando de más. Si el alquiler debería ser más alto, entonces estás ganando dinero.

Tenga en cuenta que también ganará si los alquileres suben en el futuro.

El momento de investigar esto es antes de comprar el condominio, no ahora. Se supone que eres un adulto. Al parecer, tus padres han hecho posible que tengas un techo propio por un precio probablemente inferior al de los alquileres (pero no conozco tu zona, así que no puedo decirlo). Desde su punto de vista, puede que te hayan hecho un favor, al tiempo que se han dado una oportunidad de inversión. ¿Qué estarían haciendo con ese dinero de otra manera, y con una tasa de rendimiento mayor o menor, y con mayor o menor riesgo? ¿Dónde y cómo estarían viviendo de otra manera? Y lo que es más importante, si no puedes hablar con ellos de esto, tienes problemas mayores que el dinero.

¿Está usted en los Estados Unidos?

¿Hay algún tipo de acuerdo por escrito que indique que el dinero que tus padres pagaron por la casa es un préstamo que será devuelto?

¿Supongo que la escritura de la casa está a tu nombre, y que tus padres no tienen ningún tipo de gravamen sobre la propiedad?

En los Estados Unidos, siempre que no haya un gravamen y tus padres no estén también en la hipoteca, esa casa es 100% tuya. Ahora bien, yo diría que sigues debiendo dinero a tus padres, pero a falta de algún tipo de contrato parece un préstamo sin intereses que devolverás a razón de 500$/mes.

Tus padres podrían intentar demandarte y si esto ocurre te recomiendo que busques un abogado de bienes raíces. Es poco probable que ganen el caso ya que no hay papeleo y aunque lo hubiera es poco probable que se mantenga ya que les favorece mucho a ellos ( tus padres ).

Ahora bien, si tus padres figuran en la hipoteca o de alguna manera tienen un gravamen sobre la casa, tienes un problema mayor ya que técnicamente son dueños (o al menos tienen un interés) de parte de la propiedad y cuando decidas vender la casa tendrías que involucrarlos.

Estás pagando un 5,2% de “interés” sobre los 115.000 dólares (500 \️ / 115.000) \️ 100 pero la cantidad que devuelves no es 115.000 dólares sino el 75% del valor de la propiedad en la venta. ¿Es eso cierto?

Una hipoteca habría costado aproximadamente la mitad de esa tasa y el pago global habría sido fijo - usted pagaría $115K en la madurez, además de que podría haber vendido cuando quisiera

Como dijo Gnasher729, si usted considera que es el alquiler, entonces la situación se ve diferente, pero el punto de comprar una casa es para evitar el pago de alquiler “inútil”, construir la equidad y, con suerte, hacer una ganancia de capital

Yo hablaría con un abogado y posiblemente un contador (en relación con los números)

Sí y no es definitivamente no caritativo, ya que están haciendo dinero de usted, pero dependiendo de las condiciones externas si tuviera que pagar una hipoteca sobre ese condominio con sólo 35k en los pagos para empezar sería más que probable que exceda de 500 dólares al mes sin embargo, siempre habría un punto fueron la hipoteca terminaría y dosent suena como thats va a ser el caso con el pago de sus padres por lo que depende de cuánto tiempo su va a tener ese condominio y la cantidad de la hipoteca habría sido.

Yo iría a ver a un abogado pase lo que pase. Es una forma de estafa que tus padres están haciendo. Asegúrese de que es su nombre sólo en el título del edificio si es, entonces usted tiene un caso importante contra ellos. Esta es una forma de estafa de la equidad, en la que realmente no vas a ganar casi nada de dinero. Una vez que usted les paga ese dinero hacia el préstamo legalmente su participación tiene que disminuir de acuerdo a lo que usted dijo. ¡CONSULTE ABSOLUTAMENTE A UN ABOGADO!

Depende del precio de venta, pero si podemos suponer que la propiedad se venderá con beneficios, ellos están consiguiendo un buen trato a tu costa. Ambos están recibiendo alrededor del 5,2% de interés sobre su dinero, además de la parte del león de cualquier apreciación de la propiedad.

Yo diría que lo justo sería cualquiera de:

1. Ellos pagan el 75% de los impuestos y las cuotas del condominio (tú eres el único que se beneficia de los servicios públicos, así que eso es todo tuyo) y ellos se llevan el 75% de la venta bruta, o
2. Ellos te pasan el coste de los intereses a ti. Te pasan el coste de los intereses del dinero que han aportado (suponiendo que hayan tenido que pedirlo prestado, y el 5% parece razonable), pero en la venta sólo recuperan el capital original (115.000), es decir,
3. Lo operan como una verdadera hipoteca en la que tú les pagas los intereses más una parte del capital cada mes y en la venta, sólo recuperan el saldo de ese capital (menos de los 115k originales).

Te están estafando en varios aspectos.

1) 40k es el 26% no el 25%.

2) ¿Por qué tienes que pagarles 500 dólares de alquiler? ellos compraron una parte de la propiedad, deberían financiarla si pretenden quedarse con el 75%

3) ¿Por qué tienes que pagarles el 75%? ¿por qué no tienen que pagarte el 25%?

Es mejor que consigas un préstamo por el 75% y que te quedes solo para poder comprar el patrimonio.