El inquilino quiere pagar el alquiler con TEF

Sí, es seguro, lo hacemos desde hace años. Preferimos que nuestros inquilinos realicen el pago del alquiler de esta manera. De hecho, preferimos que establezcan un pago automático del alquiler, ya sea a través de su banca online o a través de su banco directamente.

Aparte de conseguir su alquiler a tiempo, este método también tiene el beneficio añadido de que ambas partes tienen sus propios registros de pagos de alquiler a través de sus extractos bancarios, en caso de que haya una disputa sobre el alquiler en algún momento.

Tener una cuenta bancaria separada sólo para el alquiler también tiene sentido, ya que facilita la comprobación de los ingresos del alquiler, facilita la comparación de los extractos sin tener que destacar todos los pagos del alquiler entre todos los demás pagos (es posible que no quiera mostrar sus otros ingresos y hábitos de gasto a los demás), y puede retirar los alquileres a su otra cuenta (que puede ofrecer un interés más alto) después de que haya ingresado, dejando un pequeño saldo la mayor parte del tiempo en su cuenta de alquiler.

Yo consideraría esta oferta. Ten en cuenta que cada vez que haces un cheque, ahí está la información que te pide.

Si te hace sentir cómodo, utiliza la cuenta de saldo pequeño, o crea una 4ª que utilizarás sólo para estos depósitos entrantes.

Es seguro. Cada vez que emites un cheque le das a la gente esos números.

Si un cheque es falsificado y no tiene tu firma, el banco tiene que devolverte el dinero; lo recuperan del otro banco, que toma las medidas que considere necesarias contra el falsificador. Llevan haciendo esto unos cuantos cientos de años, recuerda.

Lo que has descrito es la norma en Australia, donde es raro que los menores de sesenta años utilicen cheques. Suponiendo que se transfieran los fondos a través de la banca por internet, yo tendría las siguientes sugerencias:

1. Deja claro que los fondos deben llegar a tu cuenta antes de la fecha de vencimiento del alquiler. Es su responsabilidad (la del inquilino) permitir el retraso normal de la transferencia de su cuenta a la tuya. Esto le ahorrará desagradables discusiones posteriores si el alquiler se retrasa.

2. Si no se siente cómodo con que su inquilino conozca sus datos bancarios, cree otra cuenta específicamente para recibir los pagos de las rentas del alquiler y pagar sus gastos asociados a la propiedad. Esto puede tener la ventaja añadida de simplificar las cosas a la hora de pagar los impuestos.

Otra alternativa, que creo que otros han mencionado, es utilizar un servicio de custodia como PayPal, pero ten en cuenta que este tipo de servicios suelen cobrar un pequeño porcentaje cuando retiras los fondos.

No es EFT, pero podría mencionar a su inquilino, que muchos bancos ofrecen un servicio de pago de facturas (ejemplo) donde el banco enviará automáticamente un cheque a la persona adecuada para usted.

Yo tengo mi alquiler configurado de esta manera. Mi banco enviará un cheque de alquiler directamente a mi propietario 5 días antes de su vencimiento.

En Gran Bretaña es una práctica habitual utilizar una transferencia bancaria electrónica, también conocida como “orden permanente” para el pago del alquiler mensual. Muchos agentes de alquiler insisten en ello aquí en Gran Bretaña. Es raro oír hablar de fraude. Es posible configurar un débito directo con los números de cuenta, como ocurrió en un famoso caso en el que Jeremy Clarkson afirmó que perder los números de cuenta no era un problema. Si se realiza un débito directo de su cuenta, entonces está protegido por la garantía de débito directo que significa que obtiene un reembolso completo e inmediato si hay algún fraude o pagos inesperados.

Algunos propietarios, sobre todo de pisos compartidos, aceptan dinero en efectivo, pero no es recomendable porque no hay rastro de que se haya pagado, lo que podría dar lugar a disputas legales.

Vivo en Kenia y aquí también hay corrupción. Sin embargo, utilizamos EFT, RTGS, Mobile Money y es más seguro que los cheques.

Cuidado, que los pagos en papel cuestan mucho más que los electrónicos. A menudo el banco te cobra por el talonario de cheques, te cobra por recibir instrumentos de pago en papel, y la liquidación suele ser de uno o dos días, mientras que la liquidación móvil/electrónica es instantánea.

Visto desde la perspectiva de los inquilinos, también es más fácil. Imagínese también la escasa probabilidad de que pierda los cheques de sus inquilinos…

Su temor por su cuenta es comprensible, pero quizá deba aprender un poco ahora, sobre cómo se manejan las cuentas. En una comunidad online sólo las personas con las credenciales electrónicas necesarias pueden retirar dinero de su cuenta, ya sea online a través de su pantalla, o en el cajero, o por otros medios.

Por lo tanto, su dinero está más seguro a través de los medios electrónicos.

La causa de su preocupación / inquietud puede ser que está renunciando a su control de un sistema visible basado en el papel, a un sistema del que puede no saber mucho, tal vez debido a que no ha hecho mucho en las computadoras, todavía.

Como advertencia más reciente, sin embargo, no te metas en la llamada tecnología bitcoin, no es segura, y como has visto, recientemente, el propio propietario se convirtió en el autor de la ruptura de su propio banco al inflar artificialmente las cantidades en su propia cuenta, según las autoridades japonesas.

Ahora bien, la banca electrónica existe desde hace pronto 40 años. Se basa en el dinero en efectivo, por lo que entre bastidores, entre los bancos, se mueven físicamente enormes depósitos de dinero en efectivo, de bóveda en bóveda, en el sistema de intercambio de dinero / liquidación de transacciones del banco.

De este modo, un banco no necesita transferir físicamente el dinero de un edificio bancario físico a otro, ya que tiene enormes cantidades de dinero en efectivo guardadas en depósitos centrales, entre los que ahora puede intercambiar dinero como compensación por los cheques y las transferencias electrónicas.

Así que, detrás de la escena del mundo electrónico, sigue habiendo dinero físico que se mueve, en lo más profundo de la tierra, en esas cámaras acorazadas.

Espero que esto te haya dado un poco de confianza en los “tiempos modernos”. Si tienes más preguntas, eres bienvenido.

Estos fueron mis 50 centavos :-).

Mi formación es en desarrollo de software, donde he trabajado en sistemas bancarios durante más de 10 años, haciendo sistemas bancarios, como parte de enormes equipos, trabajando para los mayores bancos del mundo.

Dado un número de ruta / número de cuenta, es fácil imprimir un cheque con esos datos. Todo lo que necesita es una fuente MICR. No se necesita EFT.

Yo recomendaría que, en su lugar, obtuvieras la información de su cuenta, y establecieras un retiro directo. Por supuesto, entonces podrías utilizar potencialmente SU cuenta de forma fraudulenta, pero eso sería cierto incluso si él sólo te hiciera un cheque.

Solución alternativa con resultados posiblemente mejores: Utilizar un tercero para transferir dinero entre ambos.

2 Servicios que tal vez desee consultar:

• https://venmo.com/
• https://rentshare.com/

Compartir el alquiler podría ser la mejor opción. Lo estamos utilizando para dividir el pago entre 3 personas en nuestra unidad. El propietario recibe un único cheque que parece provenir de todos nosotros. El pago es automático y se realiza cada mes. No estoy seguro de si usted, como propietario, podría cobrar el dinero electrónicamente en lugar de recibir un cheque. Sin embargo, parecía que no te importaba necesariamente eso.