¿Es una mala idea comprar una casa adosada como "vivienda inicial"?
Mi mujer y yo estamos buscando nuestra primera casa. Vivimos en una zona algo cara del noreste, así que la mayoría de las casas que vemos en nuestro rango de precios necesitan muchas obras o están en distritos escolares o barrios malos. Mucha gente nos ha recomendado que nos hagamos con una casa adosada o un condominio (que sería fácilmente asequible para nosotros) como “casa de iniciación” y que luego vendamos esa casa para conseguir una vivienda unifamiliar en unos años.
Este consejo nunca me ha parecido muy bueno. Parece un consejo que podría haber sido más relevante en la burbuja inmobiliaria. Parte de mi problema con esto es que las casas adosadas parecen ser realmente difíciles de vender. Cuando miro los listados de casas adosadas en mi zona, veo lotes en venta en cada urbanización. Una urbanización tiene veinte listados activos. En otras urbanizaciones hay muchas unidades que se ofrecen en alquiler. En cambio, las viviendas unifamiliares se venden en cuestión de días o semanas.
Además, entre mi familia y mis amigos, conozco a cuatro personas que compraron adosados: sólo uno de ellos pudo vender la casa y mejorarla. Dos de ellos compraron adosados cuando eran solteros; cuando se casaron, no pudieron vender ninguno de los dos, por lo que tienen que vivir en uno y alquilar el otro, aunque podrían permitirse una vivienda unifamiliar más bonita con sus ingresos combinados. Otro trató de vender su casa adosada después de vivir en ella durante casi diez años; al final no encontró compradores, por lo que sigue siendo propietario de la casa y se ha mudado y deja que viva allí un familiar mayor.
Además, la estrategia de la casa inicial no parece prestar mucha atención a las comisiones inmobiliarias y otros costes de transacción en la venta de su casa inicial. Para simplificar los números, supongamos que compro una casa adosada de 300.000 dólares. La comisión inmobiliaria para vender esa casa va a ser de entre 15.000 y 18.000 dólares. Por lo tanto, para ahorrar algo de dinero hacia mi casa objetivo, tengo que aumentar mi patrimonio en la casa (a través de la apreciación y los pagos de la hipoteca) en MÁS de esa cantidad. Teniendo en cuenta que las casas adosadas parecen ser malas para la apreciación, eso significa que si asumo lo peor (ninguna apreciación), necesito vivir en la casa adosada de cuatro a seis años sólo para alcanzar el equilibrio. A esto hay que añadir los costes de cierre de la compra original, que en mi zona ascenderían a un mínimo de 5.000 dólares, lo que empeora aún más la situación. Básicamente, parece que esto hará que sea mucho más difícil conseguir una casa unifamiliar - los $ 20k - $ 23k en costos adicionales son sólo otra barrera entre mí y el pago inicial de la casa unifamiliar que quiero - y eso es todo suponiendo que no me convierta en una de las pobres personas que no pueden vender su casa de la ciudad a cualquier precio.
¿Me equivoco? ¿Qué se me escapa?