Mi padre está pagando mi nueva casa en efectivo. ¿Cómo puedo comprarle la casa?

De todos modos, vas a necesitar un abogado, así que consúltalo con él.

Pero aquí hay un camino que podrías seguir.

Poner la casa a tu nombre desde el principio. Él te da el dinero pero tú le firmas un pagaré para que te salgan menos de 14000 dólares (exclusión anual del impuesto sobre donaciones para el año natural).

El puede regalar a todos los miembros de tu casa 14k por año libre de impuestos y podría regalarlo a ti y a tu pareja en menos de 7 años. Puedes devolverle el dinero de la forma que quieras o no hacerlo ya que el pagaré podría reducirse en 28k al año.

Creo que un contador público y un abogado de tu estado podrían confirmarte que esto te funcionaría.

Tienes cuatro opciones básicas.

1. Tu padre compra la casa, y luego, cuando hayas arreglado tus finanzas, se la compras a él. Probablemente debáis acordar un plazo y el precio que le pagas, teniendo en cuenta alguna compensación por los intereses que no ha ganado mientras su dinero estaba inmovilizado en la casa. La desventaja de este enfoque es que acabarás pagando algunos honorarios extra de abogados y tasas de transferencia, y posiblemente algunos impuestos de transferencia de tierras o similares. La ventaja es que nadie le debe a nadie ninguna cantidad sustancial de dinero. Sin embargo, tendrías que asegurarte de que está bien en el improbable caso de que ocurra algo que te impida obtener una hipoteca (como enfermar repentinamente).
2. Haz que tu padre te preste el dinero. Asegúrate de documentar el préstamo y considera la posibilidad de que un abogado redacte el acuerdo. Cuando puedas, pide una hipoteca/préstamo sobre la casa y págale a tu padre. Al igual que en el caso anterior, incluye una asignación por el tiempo que su dinero no le generó intereses. Al igual que en el caso anterior, tienes que cubrir el caso de que nunca puedas conseguir una hipoteca.
3. Tu padre compra la casa y te la alquila. En este caso, él no recuperaría su dinero a corto plazo y tendríais que acordar quién recupera qué cantidad de dinero cuando se venda la casa (teniendo en cuenta que los precios de la vivienda pueden bajar o subir).
4. Compradlo juntos. Poned los dos nombres en la escritura, y redactad un acuerdo por separado sobre quién es dueño de qué fracción y qué dinero hay que pagar en caso de venta, y asuntos similares. Ese acuerdo es tal que necesitarías un abogado para redactarlo, pero luego puedes transferir efectivamente la casa redactando de nuevo el acuerdo de reparto (puede que tengas que dejar alguna fracción nominal en posesión de tu padre). Probablemente se apliquen normas específicas a este tipo de acuerdo, y deberías consultar con un abogado cómo hacerlo y si es posible en tu jurisdicción.

tenemos poco dinero en efectivo para un pago inicial

Esto es una bandera roja para mí. Si tienes poco dinero en efectivo para el pago inicial, ¿cómo se supone que vas a ser un propietario también?

Podrías intentar hacer un lease to own de tu padre. Consigue un inquilino en la otra casa durante al menos un año o más y luego cierra la casa una vez que tu situación financiera mejore. Sigues teniendo el mismo problema de ser propietario.

Otra opción es recibir una carta de regalo de tu papá ya que está regalando el dinero de la casa. Esto podría extender su cierre un poco para que pueda obtener una evaluación hecha y la solicitud de préstamo. Esta es para mí la opción más sana.

Es de suponer que esta casa es un gran negocio para ti por alguna razón si estás dispuesto a hacer grandes esfuerzos como estos para adquirirla.

Te sugiero que hagas que tu padre compre la casa con dinero en efectivo, y luego tú le compres la casa a él. Es posible que quieras hablar de esto con la compañía de títulos, es posible que haya algunos honorarios a los que renuncien si cierras ambas ventas a través de ellos en un corto período de tiempo.

Si la casa se tasará por un importe superior al de la compra, entonces es posible que pueda conseguir una hipoteca sin un desembolso inicial significativo. Si no es así, tendrás que adeudar a tu padre al menos el importe de la entrada en el momento del cierre.

Hay bastantes opciones, pero sin información adicional, sólo puedo dar ejemplos.

El año pasado tuve la opción de comprar una casa, pero decidí no hacerlo porque en mi zona cada año es más difícil venderla a un precio razonable.

Pero si hubiera comprado una casa, mi madre me habría prestado el dinero, y yo se lo habría devuelto a lo largo de los años con un interés del 3%. Así que habría sido una especie de préstamo privado. Pero mi madre nunca habría tomado la propiedad de la casa, ya que no era su intención poseerla de ninguna manera. (¿Tiene tu padre la intención de ser propietario de la casa y alquilártela a ti? Si es así, y si se siente cómodo con el alquiler en lugar de la compra, entonces es una opción).

La segunda opción, la que descartamos por el coste adicional, es que podría haber pedido un préstamo, pagando un 4,5% de interés al banco, que luego pagaría menos del 1% a mi madre, y quedarse con el resto.
Los bancos siempre quieren obtener beneficios, y estos beneficios tienen que salir de algún sitio: de la diferencia entre los tipos de interés. Si tu padre tiene 230k en el banco, y tú le debes 230k al banco, estás mejor si mantienes al banco fuera - al menos mientras tu padre esté cómodo prestándote dinero, y tú estés cómodo debiéndole dinero.
(mi novia nunca le pediría dinero a su madre, porque su madre siempre jugaría la carta de “estás en deuda conmigo”, en todas y cada una de las visitas, y siempre que necesitara ayuda de cualquier manera…)

Así que la clave es: Con qué se siente cómodo tu padre - y con qué te sientes tú. Si es posible, mantén a los bancos al margen, pero establece un contrato por escrito entre tu padre y tú.