Me voy a mudar a los tres meses de mi contrato de alquiler de un año. ¿Qué ocurre?

Depende de las condiciones del contrato de alquiler, pero es difícil imaginar un contrato que permita hacer esto unilateralmente y sin condiciones. Eso significa que en realidad no depende de lo mucho que te guste tu casera, sino de lo mucho que le gustes a ella.

En general, al firmar el contrato de alquiler asumes la obligación contractual de pagar la renta cada mes durante toda la duración del mismo. En teoría, te pueden demandar si no lo haces.

En la práctica, depende mucho de tu relación con el propietario, así como del mercado de alquiler de tu zona. Si el propietario puede encontrar fácilmente un inquilino que lo sustituya, puede estar dispuesto a permitir que te vayas antes de tiempo. Si el mercado de alquiler es lento, es más probable que te obliguen a cumplir el acuerdo. Evidentemente, si tienes una buena relación con el propietario, es posible que esté más dispuesto a ser indulgente contigo.

En cuanto a decirle a tu casera que quieres terminar el contrato antes de tiempo, a menos que sea una persona particularmente desagradable, puedes ir y decirle que te gustaría irte antes de tiempo. Lo que no puedes hacer es dejar de pagar el alquiler. Si tienes una relación razonablemente buena con tu casera, puedes contarle tu situación y decirle que te gustaría marcharte. Puede que esté dispuesta a llegar a un acuerdo por el que ponga el piso en venta mientras tú vives en él, permita que los posibles inquilinos lo vean mientras esté ocupado y luego te mude si alguien quiere mudarse (por ejemplo, a final de mes). De nuevo, el funcionamiento exacto dependerá probablemente del mercado de alquiler.

Suponiendo que estés en Estados Unidos, aquí hay una página útil con información sobre la ruptura del contrato de alquiler. Como se menciona allí, los detalles legales varían según el estado.

Si ayudas a encontrar un próximo inquilino adecuado y ayudas a suavizar la transición, la mayoría de los propietarios no suelen tener problema en rescindir el contrato antes de tiempo y pasar el contrato al nuevo inquilino. Recuerda que lo que más preocupa a los propietarios es que no quieren que el piso esté vacío (dejar un piso vacío les cuesta dinero por los impuestos, los impuestos, las facturas, etc., además de poner en peligro cualquier plan futuro que hayan hecho suponiendo que los ingresos del alquiler sean estables). También podrías ofrecerte a pagar los gastos del agente de ventas y otros gastos de cambio (por ejemplo, poner las facturas a nombre del nuevo inquilino, etc.). Si no tienes una cláusula de rescisión anticipada del contrato de alquiler, o incluso cuando la tienes, estas cosas suelen ser negociables.

Si puedes garantizar que tu salida no les dejará con un apartamento vacío sin nadie que pague el alquiler, la mayoría de los propietarios razonables no tendrían problemas con la terminación anticipada.

Muchos contratos de alquiler también tienen cláusulas relativas a las rescisiones anticipadas. Esto suele implicar el pago de una cuota que equivale a uno o dos meses de alquiler. Esto puede variar.

Puede depender del contrato de alquiler que hayas firmado, algunos acuerdos pueden incluir cláusulas que permiten la terminación anticipada, así que revisa tu acuerdo cuidadosamente.

Cuando se incluye una cláusula de rescisión anticipada, suele haber algún tipo de plazo de preaviso o penalización económica asociada. Por ejemplo, es posible que tengas que avisar con un par de meses de antelación y pagar el alquiler hasta el final de ese periodo o que puedas pagar algún tipo de penalización única.

Como ejemplo más práctico, a principios del otoño pasado rompí un contrato de alquiler en Estados Unidos y tenía dos opciones de rescisión anticipada en mi contrato de alquiler:

• Seguir pagando el alquiler hasta el final del contrato o que el propietario consiga un nuevo inquilino y ese contrato de alquiler comience
• Pagar 1 mes de alquiler adicional como cuota de rescisión

En mi caso elegimos la segunda opción ya que realmente nos íbamos a mudar fuera del país y era más fácil tener nuestras finanzas estadounidenses completamente resueltas.

Ahora estoy planeando romper otro acuerdo porque estoy en el proceso de comprar una propiedad y la compra probablemente se llevará a cabo antes de que el contrato de arrendamiento expire. En este caso la cláusula de rescisión anticipada exige 2 meses de preaviso, es decir, tendremos que avisar con 2 meses de antelación y pagar la renta de esos dos meses (a no ser que falten menos de 2 meses para que finalice el contrato).

Como señala @BrenBarn también debes revisar las leyes de la jurisdicción en la que se encuentra tu contrato de alquiler para entender cuáles son tus derechos y opciones si tu contrato no tiene una cláusula de terminación anticipada

No pagues, sólo rebota. Pero asegúrate de dejar una nota y las llaves. Tampoco dejes nada para que tengan que limpiar o quitar. También esté preparado para entregar su depósito de seguridad. Así que si usted quiere dejar en julio pagar julys alquiler y estar fuera de la última semana de julio. Limpiar etc….