Soy propietario de una vivienda conjuntamente con un socio. He hecho todos los pagos, impuestos y seguros desde el principio. Tengo un comprador para la casa pero mi pareja no quiere vender. ¿Cómo puedo anular su decisión?
Mi respuesta supone que la venta es necesaria por el divorcio.
Si su pareja no quiere vender, ¿quizás quiera comprar?
Dejemos de lado por un momento el hecho de que usted hizo todos los pagos de la propiedad; ese dinero ya no existe. Tu pareja argumentará que mientras tú te encargabas de todos los pagos, ellos se encargaban de otras cosas que eran igualmente beneficiosas para el matrimonio y lo anulan. Un juez apoyaría ese argumento. En el futuro, considera un acuerdo prenupcial.
Si tienes un comprador dispuesto a comprar a un precio determinado tienes un buen punto de partida para las negociaciones con tu pareja; un precio de venta.
Ahora sume todos los gastos que conlleva la venta de una casa: los honorarios del abogado, el impuesto de transmisiones patrimoniales, los honorarios del agente inmobiliario, los gastos de cancelación anticipada de la hipoteca y la cantidad que se debe por la propiedad. Resta estos gastos del precio de compra, divídelo por 2 y ofrece quitar tu nombre de la escritura y de la hipoteca por ese precio. Si tu socio es razonable, se queda en la casa, tú consigues algo de dinero en tu bolsillo y te vas del trato con un mínimo de problemas.
Este tipo de acuerdo se conoce como “acuerdo de escopeta”, en el que cualquiera de las partes puede ofrecer a la otra lo mismo. Con esto quiero decir que tu socio podría ofrecerte la misma cantidad de dinero en efectivo para firmar la propiedad. Por su pregunta, parece poco probable que esto ocurra. Un acuerdo equitativo y justo puede ahorrar muchos dolores de cabeza a ambas partes.