¿Qué pasa si me mudo antes de que termine el contrato?

Desde el punto de vista legal, usted es responsable de todo el contrato de alquiler. Así, si te quedan cinco meses de contrato, eres responsable de pagar el alquiler de cada uno de los cinco meses. Por otro lado, el depósito de seguridad debe serle devuelto una vez completado el pago de todo el contrato, siempre y cuando no haya daños.

En la mayoría de los casos, sólo eres responsable de pagar el alquiler hasta que el propietario pueda encontrar a otra persona para mudarse. De hecho, esto puede ser un requisito legal, y si puedes demostrar que el propietario se negó a alquilar después de que te mudaras y le informaste de que te habías mudado, es probable que no seas responsable del alquiler en adelante. Es decir, si usted se muda cuando le quedan cinco meses y otra persona llama al propietario e intenta mudarse, un mes después, sólo será responsable de un mes de alquiler. Sin embargo, tenga en cuenta que puede tener que demandar, y tendría que ofrecer pruebas de que el propietario se negó a alquilar el apartamento vacío.

Lo mejor es hablar con el propietario y ver si puede rescindir el contrato antes de tiempo. Dependiendo de la situación del alquiler, el casero puede estar dispuesto a hacerlo con suficiente antelación y quizás con el pago de uno o dos meses de alquiler.

Si decide simplemente abandonar el contrato de alquiler, el arrendador, en la mayoría de los casos, no se molestará en intentar activamente obtener de usted el resto del pago del alquiler, pero lo más probable es que ponga una marca negra válida en su informe de crédito si abandona el contrato y se niega a pagar su obligación.

La respuesta de ChrisInEdmonton es correcta, pero omite algunas cosas. Dependiendo de la jurisdicción, los contratos de alquiler deben prever una “salida” para el inquilino. Básicamente, se paga una penalización, normalmente uno o dos meses de alquiler adicional, más el coste que el arrendador debe asumir ahora en publicidad y papeleo de oficina para volver a alquilar el espacio, y el contrato de arrendamiento queda satisfecho. No es necesario negociar.

Esto se suma a los dos cursos de acción que ofrece la respuesta de ChrisInEdmonton; puedes seguir pagando el alquiler como si aún vivieras allí (si sólo te mudaras uno o dos meses antes, esto sería lo más lógico), o puedes encontrar a alguien dispuesto a hacerse cargo de los meses restantes del contrato de alquiler (el propietario sólo puede demandar cuando le has causado “daños y perjuicios”; si alguien se muda al día siguiente de tu mudanza y sigue pagando como si fuera tú, no hay daños y perjuicios). Si eliges esta última opción, yo llevaría al nuevo inquilino al propietario y haría que todos rellenaran un “acuerdo de traspaso”, en el que se cambia el inquilino que figura en la lista del espacio, lo que te exime de la responsabilidad personal. Es posible que el propietario intente cobrarte una pequeña cantidad, entre 30 y 50 dólares; si quieres luchar contra él es tu decisión, pero dependiendo de la jurisdicción es perfectamente legal que lo haga.

Si usted se muda antes de que termine el contrato, puede estar obligado a seguir pagando el alquiler de la unidad hasta que se vuelva a alquilar, dependiendo de las leyes de su estado. Si te mudas antes de que termine el contrato, el propietario tiene la obligación legal de intentar alquilar tu unidad de nuevo lo antes posible. Sin embargo, si el casero consigue encontrar un nuevo inquilino para tu piso, no tendrás que pagar el alquiler, porque cobrar dos veces el alquiler es ilegal. Puedes ayudar al propietario a encontrar un nuevo inquilino.