Quiero solicitar un préstamo hipotecario, pero la propiedad está registrada a nombre de mi padre. ¿Es posible? ¿Puede alguien ayudarme a aclarar lo que entiendo por préstamo hipotecario?
Si la propiedad está registrada a nombre de tu padre, no puedes obtener un préstamo hipotecario a tu nombre. Míralo desde el punto de vista del prestamista, tú tomas el préstamo y desapareces, ellos no pueden tomar posesión de la propiedad ya que no está a tu nombre. Legalmente tu padre no es parte de la transacción entre tú y el banco.
Si tu intención es conseguir fondos para la propiedad entonces; Opciones: Deja que tu padre tome un préstamo y tú puedes co-firmar [aunque la mayoría de los bancos si estás co-firmando necesitan tu nombre en la propiedad]. Esto puede permitir a tu padre tomar un préstamo si sus propios ingresos no se lo permiten.
Pedir un préstamo personal de menor cuantía, aunque el tipo de interés será alto y el plazo (duración del préstamo) más corto.
Si su intención no es la de financiar la propiedad, sino la de obtener desgravaciones fiscales, lo anterior no le servirá de nada. Tendría que tener la propiedad a su nombre.
Un préstamo de vivienda o hipoteca se obtiene generalmente para comprar una propiedad, y está garantizado por la propiedad que se compra.
Suponiendo que usted compre la propiedad en cuestión a su padre y que ésta no tenga ninguna hipoteca o préstamo para la vivienda en la actualidad, el banco pagará la cantidad que le está prestando (el precio de compra acordado menos el pago inicial que usted haga a su padre) a su padre, quien transferirá el título de la propiedad a su nombre. De este modo, la propiedad estará a tu nombre, no al de tu padre, cuando se complete la compra y el banco tendrá derecho a embargar la propiedad y venderla si no haces los pagos necesarios.
Suponiendo que estés pidiendo un préstamo hipotecario para comprar alguna otra propiedad, el hecho de que tu padre sea dueño de alguna propiedad no tiene nada que ver con el asunto. El banco pagará a quien sea dueño de la propiedad que estás comprando, la propiedad estará a tu nombre cuando se complete la compra y el banco tendrá derecho a ejecutar la propiedad y venderla si no haces los pagos necesarios. Si el vendedor tiene una hipoteca o un préstamo hipotecario sobre la propiedad, su banco se asegurará de que el banco del vendedor se pague primero, y el vendedor sólo recibirá lo que quede después de que se pague al banco del vendedor. El resto del dinero que suele cambiar de manos por debajo de la mesa cuando se produce una transacción inmobiliaria en la India es responsabilidad suya.
Si necesitas el producto de un préstamo para otros fines, por ejemplo, para los gastos corrientes de la vida, y quieres obtener un préstamo en el que la propiedad de tu padre sea la garantía, entonces, como ya te ha señalado Dheer, eso no es posible. Tupadre podría pedir un préstamo para vivienda sobre la propiedad que tiene, pero tendría que devolverlo él, y la solicitud de préstamo podría ser denegada por el banco si sus ingresos son pequeños. En EE.UU. se están haciendo populares las hipotecas inversas, en las que el propietario accede a vender la vivienda al banco, que realiza los pagos mensuales al propietario (en lugar de que éste realice los pagos al banco). Cuando el propietario fallece, el banco es el dueño de la propiedad. Esto proporciona un flujo de ingresos constante a aquellos cuyos ingresos procedentes de las pensiones, etc., ya no son suficientes para cubrir los gastos de subsistencia. Pero, de nuevo, esto es algo que puede hacer el propietario de la vivienda, y los pagos van al propietario, no a sus hijos.
¿Es posible?
No. No es posible.
¿Puede alguien aclararme lo que entiendo por préstamo hipotecario?
Un préstamo hipotecario funciona como cualquier otra deuda garantizada. Garantizado_ significa que en el contrato de préstamo se nombra un bien inmueble como garantía del saldo de la deuda. Esto significa sencillamente que si usted no quiere o no puede devolver el dinero, el prestamista tiene el derecho legal de tomar posesión de la propiedad. En el caso de un préstamo hipotecario, esto se denomina ejecución hipotecaria. En el caso de un préstamo para la compra de un coche, por ejemplo, se trataría de un embargo del vehículo.
Obviamente, no tengo motivos legales para pedir un préstamo y poner como garantía su coche. Del mismo modo, tú y tu padre sois dos entidades distintas, así que no tienes más argumentos legales para hacer eso con su casa.
Si estás viviendo en una casa que no está a tu nombre, date cuenta de que eres un inquilino. Aunque estés pagando la hipoteca y el mantenimiento, legalmente no tienes ningún derecho sobre la propiedad.
Te sugiero que aclares la situación con tu padre. Si su intención es que poseas la propiedad, ambos deben discutir cómo poner la casa a tu nombre. Si es así, busque asesoramiento legal y fiscal. De lo contrario, la propiedad es de él para hacer lo que quiera.