Un posible comprador de mi casa ha solicitado una encuesta. Pensé que podría obtener una copia en el juzgado del condado. Mi agente me ha dicho que nuestro juzgado no guarda las encuestas.
Preguntas:
¿Quién es el guardián oficial de las encuestas?
¿Cómo sabe el agrimensor que está a ‘150 pies al este del poste de electricidad en la esquina de 'Wild y Crazy’?
La escritura es la descripción oficial del terreno. La escritura suele estar archivada en el condado o la ciudad, y el agrimensor puede descifrarla. La autoridad fiscal de la propiedad (condado o ciudad) mantiene mapas de impuestos que deben corresponder aproximadamente con su encuesta. Si usted está en un lote estándar de la ciudad, el mapa de impuestos es probablemente muy precisa. Si está en el campo, en una carretera muy transitada que ha sido ampliada, en un barrio antiguo o en un terreno viejo, es más probable que sea inexacto.
Como vendedor de una casa, tenga cuidado con los compradores que exigen encuestas. Una encuesta puede revelar problemas, como vallas en el lado equivocado de la línea, que debe ser revelado y abordado antes de que usted será capaz de vender la casa. En Nueva York, una vez que se conoce el problema, hay que informar de su existencia. Su estado puede variar.
Yo recomendaría encarecidamente que el comprador pagara la encuesta. En mi zona, cuestan unos 1.500 dólares. Esto le ahorrará dinero y potencialmente le dará un poco de negación - usted no necesita revelar algo que usted no sabe.
No existe un “guardián oficial de las encuestas” universal porque las encuestas a domicilio no siempre son obligatorias. Algunos organismos locales pueden realizar encuestas a petición, por lo que es útil investigar y averiguar.
Yo le sugeriría que hablara con su comprador y le explicara que en su zona no se realizan encuestas. Pregúntale si tiene algún documento específico en mente o alguna experiencia previa en la zona, y elabora un plan para conseguir que se haga una encuesta o algún acuerdo alternativo.
El objetivo de un estudio topográfico para una parcela es, por lo general, traducir la descripción escrita en algún documento oficial, como la escritura, en estacas en el suelo. Por lo general, hay un marcador de referencia, tal vez una estaca de metal clavada a ras de suelo, o algo más permanente. La mayoría de las parcelas se crearon antes de que existiera la localización por GPS. A continuación, el topógrafo sigue las instrucciones de este punto (ir 150 pies 10 grados al norte del oeste) para marcar el resto de los puntos.
Si puede averiguar quién hizo la última medición, es posible que tenga una copia que le venda, o que vuelva a realizar la medición a un precio más barato. Si la descripción de la escritura es lo suficientemente clara, podría ser suficiente para el comprador, pero generalmente son bastante crípticos.
@shazamalot: ¿te importaría dar alguna información sobre tu ubicación? (en términos generales, por ejemplo, en qué estado si está en los EE.UU.)
En el noreste de los EE.UU. hay registros de escrituras del condado. Basándonos en los comentarios del post de @KeithB, dado que tu casa es de reciente construcción, el terreno probablemente también lo sea (aunque no necesariamente), y por lo tanto la escritura debería hacer referencia a algún otro documento registrado, ya sea un mapa topográfico, o los metros y límites de la medición. (la descripción verbal de direcciones y distancias)
Veo marcadores de propiedad metálicos en mi parcela, y veo cómo una encuesta confirmaría si estos marcadores están todavía en la misma posición que se describe en la encuesta.
No debería tener que hacer un nuevo levantamiento topográfico - si los marcadores de la propiedad están intactos y fueron colocados por topógrafos registrados, esos marcadores y un documento que los describa son suficientes. Lo primero que hará un topógrafo antes de realizar cualquier medición es encontrar el documento más reciente del registro.
Si usted vive en un lugar donde se toman atajos inmobiliarios, o su terreno fue creado/subdividido hace más de unas décadas, es posible que tenga que volver a medirlo.