Le han robado el cheque del alquiler al propietario, ¿tengo que volver a pagar?

Sí, absolutamente. Tienes la obligación de pagar el alquiler y aún no lo has hecho. Dado que se trata de un problema del arrendador y no tuyo, si tu banco te cobra una comisión de suspensión de pago, sería razonable que pidieras al arrendador que te permita descontar el alquiler en esa cantidad cuando vuelvas a extender el cheque.

Tu obligación no era extender un cheque… era pagar a tu casero. Y en realidad no has pagado hasta que el dinero ha pasado de ti al propietario. Así que todavía estás obligado a pagar.

(Es posible que no tengas que extender otro cheque. Cualquier método de pago que el propietario acepte servirá. Pero si sólo aceptan un cheque, entonces será un cheque).

Sí, sigues estando obligado a pagar el alquiler.

No conozco la legislación canadiense, pero en EE.UU., tu obligación de pagar una deuda se libera generalmente cuando el control del dinero pasa a la otra persona.

En un caso sencillo, supongamos que has pagado al propietario con dinero en efectivo. Si le diste el dinero en efectivo y luego, cuando iba al banco a depositarlo, o de camino al centro comercial a gastarlo, o lo que sea, le robaron, ese es su problema y no el tuyo. Tú le diste el dinero, él aceptó el dinero, la deuda está pagada.

Por otro lado, si te robaron de camino a la oficina del casero y el ladrón se llevó el dinero antes de que se lo dieras al casero, entonces es tu problema. El casero nunca recibió el dinero.

Hay “casos difíciles” que acaban en los tribunales, como por ejemplo, si mientras estabas en el proceso de entregarle el dinero, un ladrón irrumpió en la habitación y te robó.

Si el ladrón hubiera robado el cheque y consiguiera cobrarlo antes de que tú pudieras ponerle freno… tendrías que hablar con un abogado. Yo pensaría que como el cheque estaba en posesión del propietario cuando fue robado, el propietario tendría que asumir la pérdida. Pero no soy abogado.

La Régie du Logement es el organismo gubernamental encargado de establecer las normas relativas a los contratos de arrendamiento en Québec. Son muy claros al afirmar que pagar el alquiler en su totalidad es su obligación número uno como inquilino.

Cuando se paga con cheque, el alquiler se considera generalmente pagado cuando la institución financiera del inquilino lo hace efectivo, según el enlace de la Régie que figura más arriba. En su caso, eso no ha ocurrido, y aún debe pagar al propietario.

Antes de deducir algo del pago del alquiler, asegúrate de que tienes la aprobación de tu casero, dado que la página anterior hace hincapié en el pago del alquiler en su totalidad.

También puedes llamar a la Régie o ir a visitarlos en persona si tienes más preguntas. En su página web hay muchas otras preguntas frecuentes sobre las obligaciones del arrendador y del arrendatario.

Has anulado el cheque, así que ahora tienes que pagar el alquiler.

Se trata de un área del derecho llamada “Mitigación de daños”: todo el mundo tiene la obligación de evitar la pérdida. Principalmente, esto aparece cuando rompes un contrato de alquiler. Usted alquila hasta diciembre, pero el 1 de marzo avisa para el 1 de abril. Si le dices ASAP, y él debe hacer esfuerzo justo para encontrar un nuevo inquilino ASAP. Una vez que el otro inquilino comienza a pagar, usted está fuera del gancho.

Por lo tanto, según la “mitigación de daños”, cuando el propietario le dijo que había perdido su cheque, tenía la obligación legal de decirle que dejara de pagar lo antes posible, y usted tenía la obligación legal de hacerlo. Si alguno de los dos no lo hizo, la pérdida de dinero sería de esa persona. Si no te avisó y el ladrón se quedó con tu renta, no debes más. Si no te avisó y no suspendiste el pago, pagarías doble renta, primero al ladrón y luego al propietario.

Si pierdes la nómina, puedes pedir una reimpresión

Mucha gente presume que eres un individuo codicioso y egoísta que busca aprovecharse. Yo no presumo eso. Me preocupa que tengas una idea equivocada del sistema financiero, y que pienses que oscila en ambos sentidos.

Pregunta de prueba: Si se te cae la paga en un charco de barro, ¿tienes que sufrir ahora 2 semanas de pérdida de ingresos?

Respuesta: ¡NO! Al igual que hizo el propietario: ponte en contacto con la nómina inmediatamente, diles que el cheque se ha perdido y pide un cheque de sustitución.

Pusiste una suspensión de pago en el cheque. A petición del propietario, es cierto, pero eso es realmente irrelevante. Usted ha hecho ese pago nulo y sin efecto. No has pagado el alquiler.

Si el dinero ya hubiera sido retirado de tu cuenta, podrías decir justificadamente que has pagado, y que el hecho de que ellos hayan perdido el cheque es su problema. Pero eso no es lo que ocurrió.

Supongamos que se atrapa al ladrón y se devuelve el cheque a tu propietario, ¿esperarías que tuviera el derecho (sin tener en cuenta los gastos que pudiera ocasionar) de pedirte que hablaras con tu banco y quitaras la suspensión de pago? En caso afirmativo, ¿por qué crees que no tiene derecho a pedir un nuevo cheque?

Como lección aprendida, debería haber hablado con su propietario sobre la tasa de suspensión de pagos antes de emitir la suspensión de pagos. Ahora le sugeriría que le pregunte si quiere reembolsarle eso o que lo descuente del pago (supuesta táctica de venta), pero prepárese para que rechace ambas opciones y le haga pagar la totalidad. En este punto realmente no tienes ninguna ventaja, debes el alquiler en su totalidad y has repudiado tu intento de pago.

En resumen, tienes que pagar tu alquiler, y preferiblemente lo más rápido posible ya que ahora probablemente estás en mora.

Por supuesto que sí, ya que el cheque del alquiler no fue cobrado. (Aunque lo haya cobrado el ladrón, es posible que le debas el alquiler, pero en ese caso yo hablaría con un abogado).

Lo que puedes/debes hacer es decirle al propietario que vas a descontar el coste de la suspensión del pago del cheque de alquiler de este mes.

Sí, tienes que pagar, porque todavía no has pagado el dinero al propietario. Esta es la razón por la que se inventaron los cheques. Para que si se roban o se pierden, no sea lo mismo que si se roba o se pierde el dinero.

Tienes que pagar el alquiler, pero no tendrías que cubrir los gastos derivados de un percance del propietario. Por ejemplo, si el cheque que le diste fuera cobrado, y no pudieras revertir el pago, tendrías un fuerte argumento para no pagar una segunda vez*. Si anular el cheque te costara dinero, podrías pedir que ese coste se dedujera de la renta que debes. Como no has perdido dinero, sigues debiendo al propietario el importe total.

(*) Como nota importante, debes escribir tus cheques de manera que sea imposible cobrarlos si se pierden/roban. Esto suele garantizarse escribiendo el nombre completo del destinatario en el cheque. Si no lo hace, puede ser responsable del pago del cheque original y del pago a su propietario.

Sí, evidentemente sigue debiendo el alquiler de ese mes.

Sí, sigue debiendo el alquiler si éste no se dedujo del saldo de su cuenta corriente. Si el arrendador hubiera cobrado el cheque, el dinero se hubiera retirado del saldo de su cuenta, y LUEGO el arrendador perdiera el dinero en efectivo, usted no le debería al arrendador un segundo cheque, ya que su cheque cancelado serviría como prueba de pago en cualquier caso judicial resultante.

Dicho esto, el arrendador debería deberle cualquier gasto documentable en el que usted haya incurrido como resultado de la sustitución del cheque que perdió. Por documentables se entienden los gastos y comisiones directamente relacionados con la reposición del cheque, de los que usted dispone de una prueba escrita de terceros. Por lo tanto, si usted incurrió en gastos bancarios relacionados con la detención del cheque o la emisión de un segundo giro postal, éstos deben ser reembolsados por el propietario. NO deduzca unilateralmente estos gastos del nuevo cheque de alquiler sin un acuerdo previo (preferiblemente por escrito: un correo electrónico o un mensaje de texto de su casero confirmando la deducción acordada sería suficiente), ya que no pagar la totalidad del importe del alquiler suele ser el equivalente legal a no pagar nada en absoluto y podría dar lugar a un procedimiento de desahucio en algunas jurisdicciones. Si hay alguna duda sobre la voluntad del propietario de pagar las tasas, expida un cheque por el importe total del alquiler y gestione las tasas por separado. Documente todo por escrito. Siempre puedes recuperar los honorarios en un tribunal de reclamaciones de menor cuantía si se da el caso.