Bonificación fiscal del préstamo para vivienda en construcción

La bonificación se puede aplicar a partir del ejercicio en el que se haya tomado posesión del inmueble. Se pueden solicitar todos los intereses pagados en ese ejercicio. Los intereses pagados en los ejercicios anteriores deben prorratearse en los 5 años siguientes al 20% [1/5] cada año. La bonificación es por el importe combinado y no hay bonificación adicional por el importe prorrateado.

Por ejemplo, usted ha comenzado a pagar desde, digamos, octubre de 2013. Usted ha tomado posesión de la casa en diciembre de 2014.

Podrá solicitar la bonificación desde el ejercicio económico de abril de 2014 a marzo de 2015.

• Los pagos de intereses realizados desde abril de 2014 hasta diciembre de 2014 y hasta marzo de 2015 pueden incluirse para su reembolso.
  
• Además, se puede solicitar el 20% de los pagos de intereses de octubre de 2013 a marzo de 2014.
  
• Tenga en cuenta que el límite total es el mismo. Así que si usted está excediendo el límite de exención mediante la utilización de los pagos de intereses de abril de 2014 a marzo de 2015, su 20% de la anterior irá sin reclamar.
  
• La misma regla se aplica el próximo año, es decir, para el ejercicio de abril de 2015 a marzo de 2016, puede añadir adicionalmente el 20% de los intereses de octubre de 2013 a marzo de 2014 dentro de los mismos límites.

El capital pagado, en su caso, en el período de octubre de 2013 a marzo de 2014 no puede reclamarse en ningún año.

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Rebaja de los intereses pagados antes de la posesión: Los intereses pagados antes de la construcción también se pueden deducir sólo si el proyecto se completa dentro de los 3 años siguientes al inicio de la construcción. Una vez que la casa está lista, usted puede reclamar la deducción por ello dentro de los cinco años de la posesión en cuotas iguales dentro de la Rs 1,5 lakh en virtud de la Sección 24B. Por ejemplo, imagina que has pedido un préstamo a 20 años de 30 lakh a un interés anual del 11% para una propiedad que se termina en 3 años. En el momento en que usted obtiene la posesión, ya habría incurrido en un interés de 82.500 rupias. Ahora, de acuerdo con la disposición anterior, usted puede reclamar una deducción con respecto a este interés de 82.500 rupias, además de la rebaja anual disponible en el interés, en cinco cuotas iguales de 16.480 rupias cada uno a partir del cuarto año de evaluación. Sin embargo, si usted alquila la propiedad, puede reclamar todo el componente de interés como deducción de los ingresos de alquiler, ya que en el caso de la propiedad alquilada, el interés real a pagar es elegible para la deducción, por lo que no está sujeto a ningún límite máximo. Esto se aplica incluso en el caso de que usted tenga dos préstamos hipotecarios para dos propiedades diferentes, donde una está ocupada por usted mismo y la otra está en alquiler.

Sólo una nota adicional, Si usted planea alquilar su apartamento después de la posesión y seguir en alquiler en otro local, usted puede obtener la totalidad de los intereses pagados como deducible de impuestos.